阪神相互は事業用不動産を専門に 安心・安全に賃貸活用から管理までを行う会社です
私達は５０年以上に渡り「承諾転貸システム」という独自の賃貸管理サービスを行っております
契約当事者として様々なサービスを提供致します
- 事業用不動産の賃貸借契約は長期間に渡り継続することが多いため、 社会情勢の変化に伴う経済条件の見直しや契約内容の変更、 あるいは自然災害等の不測の事態への対応といったことが必要となり、 契約当時の合意内容を見直すべき場面が生じることも考えられます。
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承諾転貸システムであれば、当社の各部署（工務・税務・法務）の連携により、お客様と同じ契約当事者としての立場で、適宜対応させていただきます。
より専門的な知見が必要な場合には、当社提携先の専門家（弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士）とのネットワークを駆使し、ご対応させていただくことも可能です。
不動産の活用やお悩みなどございましたらお気軽にご相談ください。
承諾転貸システムの魅力
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当社が契約当事者となることで、契約内容や現場の状況をしっかりと把握し、必要に応じて適切な対応をさせていただきます。
契約内容の遵守を徹底し、契約終了時に、確実な土地・建物の明渡しをするための管理を行います。
昨今、出店規模が大型化していく傾向にある中で、自己所有地だけでは活用が困難な場合でも、近隣オーナー様の土地と合わせることで活用が可能となります。 複数名のオーナー様の土地を当社が賃借した上で一括して企業様に賃貸することにより、窓口が１つになります。オーナー様・企業様ともに、 これまで本業外である不動産に費やしてきた時間や労力を削減し、より有意義な活動に充てていただくことができます。
創業50年の信頼と実績、事業用不動産の専門集団である私達に是非お任せください。
取扱事例
店舗
営業拠点
建物を転用したケース
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コンビニ → 眼鏡販売店
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飲食 → フィットネス
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コンビニ → 理髪店
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カーディーラー → 物販店舗
複数のオーナー様の土地を共同で活用したケース
土地のみで活用したケース
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従業員駐車場
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コインパーキング
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トラック車両置場
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建機置場
オーナー様と企業様の「
鎹
」となります
各地を走り回って物件情報を収集したり、オーナー様や企業様へのアプローチを行うなど
オーナー様と企業様の要望をマッチングさせるため、日々奔走しております。
営業活動の流れ
・オーナー様へのアプローチ
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01
不動産活用を検討しているオーナー様からのご相談や、 有効活用の可能性がある不動産をお持ちのオーナー様へのアプローチから阪神相互との関係がスタートします。
提携先の農協様からご紹介をいただくことも多くあります。 -
02
企業様への営業活動について「承諾」をいただきます。
オーナー様の大切な資産に関する情報を不必要に拡散したりすることなどは決してありません。
活用方法（希望業種又は希望しない業種など）等も含め、ご意向をしっかりと確認した上で営業活動を行います。 -
03
ご相談を受けた不動産について入念な調査を行います。
（物件の概要、上下水道などのインフラ関係、各種法規制の適用等）調査の結果をもとに物件情報として資料化し、全社員で共有します。 -
04
当社はこれまで関係を構築してきた数多くの企業様の物件の要望に関する情報も全社員で共有しています。
数あるご要望の中からオーナー様の物件に適する企業様を厳選し、物件をご紹介します。
ご検討いただける企業様への「転貸」をオーナー様が「承諾」していただければ「承諾転貸」が成立します。 -
05
ご成約！
・企業様へのアプローチ
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01
物件をお探しの企業様からのご相談や、物件情報をお探しの可能性がある企業様へのアプローチから阪神相互との関係がスタートします。
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02
数ある物件情報の中から企業様のご要望に適するものをご紹介します。
ご要望に沿える物件情報を当社が保有していない場合や、企業様が緊急で物件を探されているなどの場合には、希望エリア周辺に赴き、物件情報の収集活動も行います。 -
03
空き物件の情報を新たに入手した際には、企業様のご要望とのマッチングの度合いも考慮した上で、 企業様のご意向を伝えながら活用をご提案するという形でオーナー様へのアプローチをすることもございます。
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04
物件の利用を希望される企業様の業態・用途等の条件をオーナー様にお伝えしオーナー様から「転貸」の「承諾」をいただければ「承諾転貸」が成立します。
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05
ご成約！
阪神相互の業務
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契約締結に向けて
- 各種法令調査
- 現況測量・図面作成等
- 物件に応じたご提案
- 工事関係の見積り等
- 資産保全・税務面等のご相談への対応
- 契約書草案・契約書の作成
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契約期間中
- 各種書類作成
- 賃料改定・期間更新等への対応
- 期間更新時の補修工事のご提案
- 月一回の事業所巡回
- 緊急時・トラブル発生時の対応
- 補修・メンテナンスのご提案
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契約終了
- 原状回復内容の現地打合せ
- 工事関係の見積り等
- 原状回復の履行
- 最終立会い・明渡しの履行
- 企業様誘致活動
- 資産保全のご提案
阪神相互の強み
信頼の業務提携先
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阪神相互は堺市農協との業務提携を皮切りに各地区のJA農協様と業務提携契約を行っております。
組合員様のお土地を最大限有効に活用し次世代に繋いでいくことも我々の使命の１つです。
相続・資産管理も含めお気軽にご連絡下さい。 - 業務提携先一覧
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POINT
01
歴史・実績
1969年（昭和44年）創業以来、事業用不動産の企業向けリースのパイオニアとして50年以上、「承諾転貸システム」という契約スタイルのみで事業用不動産の賃貸借と管理サービス事業を展開してまいりました。
現在は、大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県で600ヶ所以上の物件を管理しております。 -
POINT
02
情報収集力・提案力
50年以上の歴史を経て、現在は1000社を超える様々な優良企業様と取引や情報交換をさせていただいております。
企業様からいただいた数々の拠点展開のご要望をもとに、オーナー様の不動産の価値を最大限にする活用方法をご提案させていただきます。
また、農協の組合員様の有効活用のご相談をはじめとして、個人・法人を問わず多数のオーナー様から不動産情報をいただいているため、多様な業種・業界の企業様の拠点展開を実現できる不動産情報のご提供が可能です。 -
POINT
03
専門部署の充実
工務部門・法務部門・管理部門といった専門部署を設置しております。
工務部門では、契約に伴う各種申請、工事関連の提案・アドバイス、物件の保全管理・補修といった工務全般のサポートをいたします。
法務部門では、契約書および各種関連書類の作成や、法的な紛争を予防・回避するためのアドバイス等を行い、安定した契約関係の構築をサポートいたします。
管理部門では、月１回の事業所巡回により物件の状況を随時把握し、トラブル等の発生・拡大を未然に防止するとともに、災害時の緊急対応もいたします。